Mme Blanchard m’a appelé en panique l’an dernier. Présidente du conseil syndical à Villeurbanne, elle venait de recevoir un premier devis à 11 500 € pour le PPT et DPE collectif de ses 45 lots. Son inquiétude ? Elle n’avait aucune idée si c’était normal ou si on la prenait pour une touriste. Après mise en concurrence, l’écart avec le devis le moins cher atteignait 4 200 €. Voici ce que vous devez savoir pour éviter cette situation.
Information importante
Ce contenu est fourni à titre informatif sur les coûts moyens constatés. Les tarifs réels varient selon les caractéristiques de votre copropriété et les bureaux d’études consultés. Demandez plusieurs devis détaillés avant toute décision.
Coût PPT + DPE collectif en 30 secondes
- 100 à 400 € par lot selon taille et complexité du bâtiment
- Groupage des deux études = 10 à 15 % d’économie moyenne
- Pas d’aides pour les études, mais aides disponibles pour les travaux ensuite
- Délai réaliste : 3 à 4 mois entre la commande et la livraison
PPT et DPE collectif : les vrais prix en 2026 selon la taille de votre copropriété
Soyons clairs dès le départ : les fourchettes que vous trouvez sur internet sont souvent obsolètes ou tellement larges qu’elles ne servent à rien. Selon les chiffres de l’ADEME relayés par Hellio, un DPE collectif se situe entre 1 000 et 4 000 € pour l’ensemble de la copropriété. Sur le terrain, je vois plutôt des devis entre 1 000 et 5 000 € selon le nombre de bâtiments.
Pour le PPT, comptez entre 2 000 et 10 000 € selon la taille de votre immeuble. Ces montants vous semblent vagues ? C’est normal. Le prix dépend tellement de votre situation que donner un chiffre unique serait vous mentir. Ce qui compte vraiment, c’est le coût par lot : il oscille entre 150 et 400 € d’après l’analyse de MonDevisCopro.
| Taille copropriété | DPE collectif | PPT seul | Groupé PPT + DPE | Coût par lot |
|---|---|---|---|---|
| Petite (moins de 20 lots) | 1 000-2 000 € | 2 500-4 000 € | 3 000-5 000 € | 200-400 € |
| Moyenne (20 à 50 lots) | 1 500-3 000 € | 3 500-6 000 € | 4 500-8 000 € | 150-250 € |
| Grande (50 à 200 lots) | 2 500-5 000 € | 5 000-10 000 € | 7 000-14 000 € | 100-200 € |
Vous l’avez remarqué : plus votre copropriété est petite, plus le coût par logement est élevé. C’est mathématique. Le bureau d’études se déplace, passe une journée sur site, rédige son rapport. Que vous ayez 15 ou 80 lots, le travail de base reste similaire. Les petites copropriétés ne peuvent pas mutualiser suffisamment ces frais fixes.
Ce qui fait exploser (ou contenir) la facture de vos études énergétiques
J’ai accompagné Michel, un copropriétaire retraité de Grenoble, l’hiver dernier. Son immeuble de 28 lots datait de 1968, chauffage collectif au fioul, et surtout : aucun plan d’origine disponible. Le premier bureau d’études contacté était indisponible avant quatre mois. Le second a demandé 800 € de plus pour reconstituer les plans manquants. Résultat : des devis allant de 5 200 à 7 100 €.
Ce cas illustre parfaitement les critères qui font varier votre facture. Comprendre les principes du bilan thermique vous aidera à anticiper la complexité de l’étude demandée.
Voici ce qui pèse vraiment dans la balance :
- L’âge du bâtiment : un immeuble des années 60-70 sans isolation présente plus de points à analyser
- Le type de chauffage : collectif gaz, fioul, ou individuel électrique, la complexité varie du simple au triple
- Le nombre de bâtiments : chaque bâtiment supplémentaire ajoute 1 000 à 1 500 € au devis
- La disponibilité des documents : plans, factures énergétiques, historique travaux, tout manquement = surcoût
- Votre zone géographique : les bureaux d’études saturés en Île-de-France ou PACA facturent plus cher
Un devis 30 % moins cher que les autres ? Méfiance.
Un tarif anormalement bas cache souvent une étude incomplète : pas de visite sur site, données approximatives, ou absence de restitution au conseil syndical. Le risque : devoir refaire l’étude à vos frais dans deux ans.
Mon conseil après avoir vu des dizaines de devis : méfiez-vous autant du plus cher que du moins cher. Le premier gonfle parfois la facture inutilement. Le second bâcle le travail.
Grouper PPT et DPE collectif : l’économie que personne ne vous explique
Dans les copropriétés que j’ai accompagnées en Île-de-France et région lyonnaise, j’observe régulièrement la même erreur : commander le DPE collectif et le PPT à deux prestataires différents. Résultat ? Un surcoût de 15 à 25 % par rapport à un groupage, plus des délais allongés de quatre à six semaines.
15-25%
d’économie en groupant PPT et DPE avec le même prestataire
Ce constat est limité aux copropriétés que j’ai suivies, mais la logique est simple. Quand le même bureau d’études réalise les deux études, il se déplace une seule fois, collecte les données en une seule visite, et mutualise son temps d’analyse. Pour approfondir le sujet des coûts et obtenir des références tarifaires, consultez les informations sur le PPT et DPE collectif prix.
Voici la chronologie typique que j’observe sur le terrain :
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Vote en AG et signature du devis -
Collecte des documents par le syndic -
Visite sur site du bureau d’études -
Livraison DPE collectif et PPT finalisés -
Présentation en AG suivante pour vote du plan de travaux
Conseil terrain : Demandez systématiquement aux bureaux d’études un tarif groupé PPT + DPE. S’ils refusent ou ne proposent pas de réduction, c’est un signal : ils ne maîtrisent peut-être pas les deux prestations en interne.
Qui paye quoi dans la copropriété (et comment éviter les blocages en AG)
La question revient à chaque AG : pourquoi je paierais pour une étude qui ne me concerne pas directement ? La réponse est simple. Le PPT et le DPE collectif sont des charges générales. Chaque copropriétaire paie selon ses tantièmes, exactement comme pour l’entretien des parties communes.
Le vote se fait à la majorité simple des voix exprimées, ce qui facilite l’adoption. Mais attention : sans préparation, les questions fusent et le vote dérape. J’ai vu des AG où la résolution a été rejetée simplement parce que personne ne savait expliquer pourquoi les devis variaient autant.
Selon les données de l’ANIL, depuis le 1er janvier 2025, les copropriétés de 50 à 200 lots sont concernées par l’obligation de DPE collectif. À partir du 1er janvier 2026, toutes les copropriétés y compris les plus petites devront s’y conformer.
Financement possible via le fonds de travaux
L’article 14-2-1 de la loi de 1965 autorise explicitement le financement du PPT par le fonds de travaux alimenté par les cotisations obligatoires. C’est souvent la solution la plus simple pour éviter un appel de fonds exceptionnel.
Documents à rassembler avant de demander des devis
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Plans du bâtiment (même anciens ou partiels)
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Trois dernières factures énergie (gaz, électricité parties communes)
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Historique des travaux réalisés (ravalement, chaufferie, toiture)
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Nombre exact de lots principaux et annexes (caves, parkings)
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Coordonnées du gardien ou accès aux parties communes
Plus votre dossier est complet, moins le bureau d’études facturera de temps de reconstitution. C’est là que se joue une partie de l’économie.
Vos questions sur le coût du PPT et DPE collectif
Existe-t-il des aides pour financer le PPT et le DPE collectif ?
Non, il n’existe pas d’aides publiques pour financer les études elles-mêmes. Les aides comme MaPrimeRénov’ Copropriété concernent uniquement les travaux de rénovation qui suivent. Une fois vos études réalisées et votre plan de travaux voté, vous pourrez solliciter la prime CEE pour l’isolation et d’autres dispositifs.
Qui paye entre propriétaires occupants et bailleurs ?
Tous les copropriétaires paient selon leurs tantièmes, qu’ils soient occupants ou bailleurs. Le coût des études énergétiques n’est pas récupérable sur les locataires : c’est une charge non imputable au titre du décret de 1987.
Peut-on déduire le coût des études de ses impôts ?
Pour les propriétaires bailleurs, le coût du PPT et DPE collectif peut être déduit des revenus fonciers au titre des charges de copropriété. Pour les propriétaires occupants, aucune déduction fiscale n’est prévue pour ces études.
Combien de temps les études sont-elles valables ?
Le DPE collectif a une validité de 10 ans. Le PPT doit être actualisé tous les 10 ans également. Si des travaux majeurs sont réalisés entre-temps (isolation, changement de chauffage), une mise à jour anticipée peut être pertinente.
Que risque-t-on si la copropriété ne fait pas ces études ?
Le PPT est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. En cas de non-réalisation, le syndic engage sa responsabilité. Pour le DPE collectif, l’absence peut bloquer certaines transactions immobilières et empêcher l’accès aux aides à la rénovation pour les copropriétaires.
Votre prochaine étape concrète
Rassemblez les documents listés ci-dessus, demandez trois devis groupés PPT + DPE à des bureaux d’études certifiés, et comparez non seulement les prix mais aussi le détail des prestations incluses. Un bon devis précise le nombre de visites, la méthodologie, et inclut une restitution au conseil syndical.
Précisions sur les tarifs mentionnés
- Les fourchettes de prix indiquées sont des moyennes constatées en 2025-2026 et varient selon votre région et la complexité du bâtiment
- Un devis personnalisé est indispensable pour connaître le coût exact pour votre copropriété
- Les tarifs peuvent évoluer selon la tension du marché des bureaux d’études dans votre zone géographique
Risques à connaître :
- Risque d’étude incomplète si tarif anormalement bas (absence visite sur site, données approximatives)
- Risque de surcoût si le prestataire facture chaque bâtiment séparément sans forfait groupé
- Risque de non-conformité si le bureau d’études n’est pas certifié pour le type d’étude demandé
En cas de doute, consultez votre syndic professionnel ou un bureau d’études certifié OPQIBI.